k8凯发第四季度，深圳商业市场将迎来一波冲刺的“开业潮”。最近我们在后台陆续收到了不同粉丝们的留言、私信请求。

　　1、深圳东部首个地铁上盖的百万综合体，复合公园、商业、办公、公寓、产园等多业态，填补片区潮流、品质商业空白；

　　2、仁恒商业首进深圳的扛鼎之作，旨在打造“深圳东部潮流地标”，聚焦Z世代，重塑东部年轻力消费；

　　3、龙岗片区首个“mall+街区+塔楼”的建筑形态，同时提出“森林”的商业超前概念，打造沉浸式商业体验；

　　目前龙岗片区的商业发展还在“潜力期”，COCO PARK以山姆会员店主要吸引家庭客群，万科广场GALA统一运营的龙岗万科广场、龙城万科里主打全客层，片区还缺少聚焦年轻力、潮流品质、体验感方面的新型商业。

　　深圳人从开荒拓地的“拓一代”、前仆后继奋斗的“漂二代”到如今个性化一往无前追梦的“梦三代”。仁恒梦中心追随着“梦三代”年轻消费力的崛起，基于龙岗片区的洞察，与周边项目形成差异化定位。

　　项目定位为“深圳东部潮流梦想力中心”，打造一个真正属于年轻人的梦想之城。项目所在的是一座“百万体量综合体大城”，包含产业写字楼、集中式商业及商务公寓等业态，自带优质流量。

　　项目吸引周边3km内59万人的常住居民，主要目标客群是在科技产业园、天安数码城、益田产业项目等实力大企上班的高收入年轻白领；居住在周边高净值住宅的小太阳家庭；以及就读周边香港中文大学、北理莫斯科大学等蜚声海内外的高等教育学府的青年学生。

　　8月25日磅礴大雨，笔者来到了项目所在地，项目是深圳东部首个地铁上盖的百万综合体商业，建设中的16号线愉园地铁站就在项目门口，无缝接驳。

　　16号线的环中线将连接坪山到大运，甚至辐射到惠州。同时，邻近交汇的14号线分钟便可到福田中心，无疑将为项目带来其他区域源源不断的客流。据最新消息，16号线号线都将在年底开通。

　　此前龙岗商业都因为没有直通地铁，一定程度上影响了很多年轻人出门的意愿。“地铁经济”在片区内带动了人流的输送，也将“解套”片区的经济活力。

　　一下车映入眼帘的是一片有调性的雾霾蓝、低密度的商业体，打破传统的封闭式盒子，仁恒梦中心是龙岗片区首创体验式“街区+mall”。目前项目外立面已经完整呈现。

　　1、“mall+街区”全新的商业形态，联袂Lead 8、伍兹贝格、SWA等国际权威设计机构“造梦”，打造城市绿洲。

　　龙岗片区目前已开业的商业多是以传统盒子为主，仁恒梦中心在建筑设计方面以“mall+街区”的商业形态，提出的“森林”贯穿到整个项目，这样崭新的商业形态对龙岗人来说是耳目一新的。

　　仁恒梦中心以“森林”为整体概念，对森林元素进行解构和重组，将商场打造成为真正公园里的Mall，消解商业与自然的界限，实现共生，给消费者带来购物休闲与自然沟通的平台。

　　漫游绿谷，将新加坡的绿色生态与不同的消费场景整合在一起，把自然生态贯穿到年轻人的日常需求中，打造沉浸式园林社交。

　　同时，构建一种移动互联网时代的全新生活方式，让每一个年轻人都可以在这儿造梦、与有趣的人相遇并交流碰撞思想。

　　项目距离龙岗政府规划的大窝岭儿童公园也非常近（地图显示，从大窝岭儿童公园走到商场大约只需7分钟），未来几年也将开通，规划面积32.5万㎡，目测是深圳最大的儿童公园，预计周末及节假日将带来3—5万客流。

　　独角Mall预测，待大窝岭儿童公园开通后，商场极有可能会规划通道直接连接公园，导流儿童公园的客群。

　　后疫情时代，消费者对开放式的户外自然空间有更多的需求。项目打破室内、室外的壁垒，产生联动效应，让人们观景接触自然的同时，也能坐下来休闲微醺一杯。

　　项目以“梦境传递、连接五感”为灵感，解构草地、树木、日光、帐篷等元素，在B1层规划打造野食广场，复制露营场景，木质纹路灯饰嵌入植被、篷布模糊公共走道与店面的界限，仿佛真的置身户外。

　　是快节奏城市里“慢下来”的街区，未来将以“轻餐饮”为主，解锁味蕾体验，预留了外摆空间，有利于品牌的差异化设计，和品牌一起共创，比如打造一些露营特色主题店、森林元素主题店等。

　　项目还打造了七大主题场景，赋予了商业空间温度与生命力。比如楼梯蜿蜒而上的逆流谷、折射自然太阳光的光之谷、绿枝丛生的绿谷广场、白日梦入口、洛世岛、云端以及户外的月光湖泊。

　　走进项目体内，屋顶阳光斑驳的“光之谷”已经展现，自然太阳光的映射，使室内购物中心与室外自然有更柔和的接触面。

　　折叠弯曲的折叠楼梯“逆流谷”已经基本完工，游走其中体验“横看成岭侧成峰”不同视野的变化，当时还是抽象的设计理念落地成为了现实。

　　同时，独角Mall还了解到，项目将带来龙岗购物中心首个裸眼3D LED大屏，即将高竖在街区视觉中心，不需要穿戴任何设备，睁开眼就能看到逼线D视觉效果。

　　马斯·科洛波洛斯的《圈层效应》中说到，“面对群体的强势崛起，只有理解消费主力95后的商业逻辑，懂得如何讨好这一代年轻人，未来的商业才能成功。”

　　作为片区内少有的“聚焦年轻力”的商业项目，仁恒梦中心无疑填补商圈空白，也承担着弥补周边注重生活品质、热衷时尚潮流消费者需求的作用。

　　针对这些需求，仁恒梦中心将构建一个“品牌造梦所”，同时规划潮流发sheng地、社交新聚场、微醺不夜城等三大消费场景，唤起了年轻人线下消费的动力。

　　1、据透露，项目目前招商率已超80%，结合国内外潮流品牌，打造年轻人的聚合场，包括多家区域首店、旗舰店。

　　·龙岗首店：网红轻食餐厅wagas、火了10年的日式蛋糕布歌东京、墨西哥餐厅tacobell、深圳本土网红精品咖啡something for、苏帮菜老字号松鹤楼、高端新能源汽车ZEEKR等

　　·龙岗区域首店：深圳本土Chill潮酷果汁品牌混果汁、“门店即表达”的网红精品咖啡M stand、新疆音乐餐厅纳瓦、华为智能家居生活馆等

　　wagas，网红轻食餐厅，在轻食当道的今天成为健身党上班族的福音，引领更多年轻人时尚、休闲健康的生活方式。

　　客语全新品牌概念店，作为客家菜标杆，客家围屋特色的装潢，融入客家人文与现代审美，一道古法手撕盐焗鸡，让漂泊在外的深圳人仿佛一秒回到了家。

　　首先是区位，梦中心周边的居住密集度非常高，但一直存在商业空白，周边的消费潜能亟待释放，随着梦创广场、恒明one写字楼企业的不断入驻，周边高质量白领客群也将不断涌现；并且深圳出行一直高度依赖地铁，梦中心是东部首个地铁上盖的购物中心，相信地铁经济将在这里发挥一贯的潜能。

　　其次是硬件，梦中心有大量绿色公共活动空间，街区+mall的形态将满足顾客游逛的需求；另外梦中心是龙岗唯一定位年轻潮流的综合体，非常期待拥抱Z世代的仁恒为片区带来新鲜IP玩法和青年文化。

　　“虽然疫情之下影院受到不少影响，电影市场高增速的深层需求是不变的。最近的《独行月球》票房轻松破25亿，暑假档票房破80亿，超过去年，电影市场正在回暖。全社会是有一个不变的共识，那就是疫情一定会过去。可想而知，疫情过去之后的市场会是什么样子。

　　仁恒梦影廊建立之初的想法，也是对中国电影市场的未来的期待。除了影院外，我们未来还希望承载其他的内容，把时下年轻人喜欢的像脱口秀、音乐会等在未来逐个呈现。

　　独角Mall认为，一方面，购物中心自有影城将为项目带来人流量和不菲的业绩收入，打造品牌影响力。据国资小新消息，春节期间，华润集团旗下万象影城观影人次达48万人次，实现票房3237万元，同比增加132%。

　　另一方面，把自有影院购票和会员体系打通，形成“梦幻联动”效应，增加会员粘性。以万象影城为例，VIP会员每年可领取生日电影票，相应的会员积分可以兑换电影票、会员卡具有比普通购买便宜10-20元的折扣优惠等营销活动，增加客户的消费活跃度的同时，稳固了会员体系、增加客户的长期忠诚度。

　　“我们会更加市场来增加特色化运营。主要会体现在一厅一色专属服务、主题空间、经典氛围的呈现及“会员权益”大升级，内容边界不断拓展，会更加凸显高品质目标客群的需求和体验感。

　　在营销策略方面，仁恒梦影廊会员权益坚持个性的打造，人气活动坚持调性的打造，与我们的商业体-仁恒梦中心推广资源共享执行。”

　　为了追求有品质的体验感，影院在座位数量上做了让步，每一座都是最佳观影位置。座位排距约2.2米，为传统影院的2倍，在视觉舒适度上达到高亮度、零遮挡的视野呈现，进口环绕立体声音响与高保真还音系统让人达到高品质的沉浸式观影。

　　3、可以看出，项目的招商契合定位，引入的品牌都更加聚焦满足年轻人的需求。而通过特色业态的规划打造，又进一步创造了更多差异化和新玩法：

　　比如社交新聚场，瞄准热爱“圈层社交”的Z世代，用美学空间、互动装置等打卡式全新社交体验，打造多元的社交场域让志趣相投的人聚拢在一起。未来将联合品牌打造“圈层文化”社交场域。

　　比如潮流发sheng地，联合国内外潮流品牌，反映当下年轻人追求潮流、圈层小众文化及归属感的生活方式，填补此前龙岗区新潮品牌业态的空缺。

　　目前引进全球潮玩集合店TOP TOY、运动品牌NIKE、ADIDAS，多家珠宝品牌周大福、周生生、老庙黄金、诗普琳等，未来也将进驻更多代表Z世代的潮流品牌。

　　比如微醺不夜城，解决了龙岗人一直以来的痛点，二楼外摆为“早C晚A”的打工人营造一个放松的空间，创造年轻态夜生活的全新聚集地，释放区域的夜间活力与魅力。

　　目前项目释放的信息也勾起了笔者对项目开业后的期待，据项目方透露，项目将与潮玩界顶流泡泡玛特“小甜豆”超级IP联手，打造8米高、4吨重的大型“梦境守护者”，这也是泡泡玛特“小甜豆”IP首次登陆深圳。

　　项目突破潮玩与商业的传统合作方式，类比成都IFS“大熊猫”，带来“潮流文化+艺术文化”的互动体验。

　　对于Z世代为主体的年轻消费者而言，他们是二次元类IP伴生的一代，通过引入原创IP一方面可以和年轻的消费者对话，同时商场也可以和IP共创：从引入IP，到联名推出周边、活动，将项目打造成为地标名片。

　　成都“爬墙熊猫”成为了IFS的一个符号和象征，以打卡经济解锁了消费新场景，每年吸引大量游客前来打卡，即使是工作日也要大排长龙。

　　“小甜豆”不仅符合仁恒梦中心“感潮敢玩”的定位，也贴合深圳追求新潮的城市氛围，可以预见，未来将成为深圳版打卡熊猫“IFS”，成为龙岗、甚至是深圳的必打卡地。

　　这只是造梦的开始，未来项目将为更多潮流品牌发声，与品牌内容共创，创造更多“Z世代”的新玩法！

　　作为仁恒商业首进深圳的标杆之作，仁恒梦中心无疑也流淌着仁恒商业基因——追求品质k8凯发、“定制化”、“精品”。

　　例如，2010年开业的成都仁恒置地广场，是成都和西南地区第一个真正意义上的奢侈品购物中心。目前在调整升级，西南首家茑屋书店也即将开业。

　　仁恒商业最新定制化作品，仁恒居·国际美学艺术中心作为东北首座高端家居商场即将亮相沈阳青年大街，入驻品牌包括意大利B&B、法国写意空间、兰博基尼家居等。

　　将于2023年开业的苏州仁恒仓街，是仁恒在华东首个定位重奢的商业项目，也将是苏州首个开放式街区重奢购物中心。

　　独角Mall越来越发现，如后台粉丝所期待，仁恒梦中心是一个timeless、不断给予惊喜的“造梦师”，距离“一座可以穿越时代周期的购物中心”的目标越来越近。

　　毫无疑问，项目正在把梦境之子生根发芽，随着12月底开业时间的渐进，我们也期待仁恒商业在深圳，再造一个地标！带给市场更多的惊喜......